Отдел продаж
Поддержка клиентов
Принимаем звонки
пн - пт с 8:30 до 17:30
по Москве
en
13 апреля 2016

Тонкости приобретения китайской недвижимости

Тонкости приобретения китайской недвижимости

Использовать жилое помещение как коммерческое в Китае не разрешено по закону, а вот покупать для последующей сдачи в аренду никто не запрещает. Иностранцам разрешено приобретать квартиры и другую недвижимость в собственность только после года работы или учебы в КНР – при наличии разрешения на работу и вида на жительство.

По закону в личное пользование людям в Китае можно купить не больше одной квартиры, но это правило часто обходят, приобретая жилье в разных городах и под разными китайскими именами. Система обмена информацией между китайскими городами работает плохо, поэтому уловка работает.

Процесс покупки

Покупая недвижимость в Китае, лучше воспользоваться услугами агента-посредника, снабдив его доверенностью, заверенной китайским нотариусом (если на момент покупки вы будете в Китае) или нотариусом вашей страны с последующим подтверждением в китайском консульстве соответственно (если официальный покупатель находится за пределами КНР).

По традиции покупке квартиры предшествует заключение посреднического соглашения и внесение задатка, подтверждающего ваше желание приобрести недвижимость. И только потом, если условия покупки удовлетворят обе стороны, оформляются официальные документы – договор купли-продажи, бумаги о передаче собственности. Необходимо помнить: договор купли-продажи, где один из участников является иностранцем, должен быть также заверен у нотариуса.

При покупке недвижимости можно и не осуществлять перевод денег в Китай, а взять ипотеку в китайском банке: не более 80% от общей суммы на квартиру площадью до 90 кв. м. Если квартира больше, то не более 70% суммы. Ипотечный сертификат банку будет выдан после того, как получены документы о переходе права владения, после чего банк перечислит деньги продавцу.

Вернуться к списку материалов
Отзывы

Наших клиентов

ИП Морозов А.В.

Я занимаюсь закупкой мелких партий товара — канцелярии, аксессуаров, подарочной упаковки. В Иу работаю сразу с пятью разными фабриками, и раньше отправлять каждую коробку отдельно было разорительно: за каждый забор груза и оформление отдельной накладной приходилось переплачивать. Эта компания предложила услугу консолидации на своем складе прямо в Китае. Я просто дал контакты всех пяти поставщиков, и логисты сами приняли товар, пересчитали каждую позицию, сфотографировали всё на весах, чтобы я видел честный вес, а потом свели в одну фуру. Экономия на доставке составила около 40% по сравнению с тем, если бы я отправлял пять маленьких посылок напрямую. Отдельное спасибо за то, что помогли с переупаковкой: часть хрупкого товара дополнительно обмотали пузырчатой пленкой и обрезали лишний картон, чтобы уменьшить объемный вес. Ребята реально экономят деньги клиента, а не просто формально выполняют заявку. Для малого бизнеса такая экономия — это вопрос выживаемости. Буду отправлять через них и дальше.

«Ведический Декор»

Везли хрупкие статуэтки из песчаника из Дели в Екатеринбург. Дорога долгая, но упаковали в жесткие обрешетки и 5 слоев стретч-пленки. Пришло всё целым, даже мелкие детали не откололись. Респект за бережливость

«СтанкоПром» (Екатеринбург)

Очень боялся растаможки — первый раз ввозил дорогой станок ЧПУ. Компания полностью взяла на себя очистку, подобрали код ТН ВЭД, сделали все декларации. За 2 дня груз выпустили

ООО «Электротех-Импорт»

Работаем с этой логистической компанией уже третий месяц, возим партии электроники из Гуанчжоу. Обычно наши предыдущие подрядчики везли 25-30 дней, а здесь мы получили первую поставку уже через 12 дней после оплаты. Сначала не поверили, думали, что трек-номер ошибочный. Оказалось, ребята нашли оптимальный маршрут через Казахстан с минимальным простоем на границе. Менеджер заранее предупредил, что будут небольшие окна, но всё равно уложились даже раньше обещанного срока. Для нас, как для интернет-магазина, скорость оборачиваемости товара — это ключевой показатель. Благодаря такой оперативности мы не заморозили деньги в пути и запустили продажи на три недели раньше плана. Особенно приятно, что ни разу не было ситуации, когда груз «зависал» без объяснения причин. Трек-номер обновлялся на каждом этапе: погрузка, прохождение границы, прибытие на склад в Москве. За такие сроки готов платить даже чуть выше рынка, но здесь цена тоже адекватная. Однозначно рекомендую всем, кто ценит свое время и не хочет ждать поставки по полтора месяца.

«Текстиль-Индия» (Иваново)

Индийские поставщики вечно путают инвойсы. Логисты сами созвонились с продавцом, исправили ошибки в упаковочных листах, оформили экспортную декларацию. Без них груз бы завис на таможне Мумбаи на месяц

«Автозапчасти-Юг» (Ростов-на-Дону)

Отправляем автозапчасти из Наньсина в Ростов-на-Дону каждые 2 недели уже полгода. График как часы: забор груза в пятницу, через 14 дней на складе в России. Ни одного сбоя даже в пик сезона 11.11

Все отзывы
Сайт использует файлы cookie с целью повышения удобства пользования сервисом. Продолжая использовать наш сайт, вы даёте согласие на обработку cookie-файлов.